【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公佈北市2014年6月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總數(shù)為2482棟，是2014年以來(lái)除了2月份之外的最低量，較上月萎縮22.92％，較2013年同期量減26.31％，後市值得留意。其中各行政區(qū)均較上月份衰退，中山區(qū)雖然依舊蟬聯(lián)成交王寶座，成交量卻還不到400棟，頗出乎意料之外。大家房屋專案主任劉家瑋分析，6月北市表現(xiàn)不強(qiáng)，會(huì)有這種狀況，除與北市房?jī)r(jià)過(guò)高有關(guān)外，政策打房造成買(mǎi)方觀望等問(wèn)題，也是讓北市買(mǎi)氣轉(zhuǎn)軟的因素之一。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明指出，綜觀目前成交狀況，可看到中正、大安、松山與中山等精華區(qū)量縮減少，文山、南港、士林等區(qū)域仍在激烈盤(pán)整，以目前狀況來(lái)看，短期內(nèi)政策性變因必定促使買(mǎi)氣萎縮，也將把投機(jī)客戶陸續(xù)逼出市場(chǎng)之外，盤(pán)整難免。不過(guò)可喜之處在於雖然買(mǎi)氣不開(kāi)，但看屋客仍在，顯在買(mǎi)方伺機(jī)而動(dòng)，若有屋主願(yuàn)意降價(jià)，買(mǎi)氣應(yīng)能進(jìn)一步打開(kāi)。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中山區(qū)奪交易之冠來(lái)自於低總價(jià)的套房居多，6月較特別的是難得上榜第三名的大安區(qū)，雖然月減幅13.2％，但交易量?jī)H次中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)。由於仁愛(ài)路二、三段巷弄與信義路巷弄內(nèi)有許多新建物交屋，松山線即將通車也帶動(dòng)市民大道以南、仍屬大安區(qū)的路段交易量增。臺(tái)灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經(jīng)理施光明也表示，6月大安區(qū)店面也有多筆成交，多位在忠孝東路三段與東區(qū)巷弄間。
 
新北市交易量賣(mài)座王淡水區(qū)968棟，優(yōu)美地產(chǎn)淡水旗艦店店?yáng)|李幸桂表示，6月「豐悅夏宮」交屋帶動(dòng)交易量，許多新成屋交屋是淡水區(qū)交易冠軍的主因，另外房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，持續(xù)吸引購(gòu)屋族置產(chǎn)。
 
至於桃園縣交易棟數(shù)最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉(xiāng)501棟，其中以龜山鄉(xiāng)月增幅高達(dá)109.6％表現(xiàn)最為亮眼。臺(tái)灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，龜山鄉(xiāng)新成屋交屋熱潮一波波湧現(xiàn)，因?yàn)榕c比鄰的桃園、新莊、林口節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)相比，龜山便宜許多。其中龜山鄉(xiāng)涵蓋兩大商圈，分別是以長(zhǎng)庚為中心，也就是與林口交界的商圈，另一塊則是龜山鄉(xiāng)公所周邊、萬(wàn)壽路一帶山下的部分。在長(zhǎng)庚商圈附近推案量大，交屋潮帶動(dòng)移轉(zhuǎn)棟數(shù)增，另外也有許多從新莊迴龍來(lái)的購(gòu)屋族，只要從新莊上山到龜山，房?jī)r(jià)立即便宜1/3到1/2。此外，桃園市價(jià)格近年拉高，買(mǎi)不起一坪2字頭的購(gòu)屋族，到龜山買(mǎi)新成屋一坪17到20萬(wàn)元就有。
 
葉立敏分析，隨著上半年封關(guān)，央行再釋出信用管制政策，對(duì)於下半年的房市，自住買(mǎi)盤(pán)為主力市場(chǎng)，首購(gòu)族可以「先買(mǎi)剛剛好」，換屋族可以「賣(mài)差換好」，至於置產(chǎn)族可以「汰弱換強(qiáng)」。